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首頁 > 房產建安培訓

【課程物件】

房地產₪◕·₪、建築企業的總經理₪◕·₪、財務總監₪◕·₪、稅務總監₪◕·₪、財務經理₪◕·₪、稅務經理等

【課程收益】

2019年房地產行業政策調控不斷升級加碼◕↟☁:搖號限購₪◕·₪、限貸₪◕·₪、限價₪╃▩₪·,而土地供應緊縮₪╃▩₪·,甚至一地難求☁☁·▩。營改增後房地產企業稅負高₪◕·₪、利潤率不斷下行☁☁·▩。

 隨著“金三”系統的全面推開₪╃▩₪·,稅務機關對企業財務核算及稅務處理監控的力度越來越大₪╃▩₪·,企業的所有行為都將處在稅務機關的全面監控之下₪╃▩₪·,其所有業務都將不再存在“隱私”☁☁·▩。隨著營改增工作的實施₪╃▩₪·,建築業₪◕·₪、房地產業接受稅務稽查的物件發生了重大的變化₪╃▩₪·,應對增值稅稽查與應對營業稅稽查存在較大差異☁☁·▩。營改增後₪╃▩₪·,各個不同稅種之間的聯絡也發生了比較微妙的變化₪╃▩₪·,同樣需要進行嚴密的思考與把握☁☁·▩。
 房地產行業原來的財稅處理方法₪◕·₪、財稅思路將被顛覆₪╃▩₪·,房地產企業風險越來越大☁☁·▩。我們怎麼辦↟₪✘✘↟?

國地稅合併下₪◕·₪、土地增值稅完善稅收立法₪╃▩₪·,不再是取消的節奏₪╃▩₪·,地產專案在這樣的背景下₪╃▩₪·,土地增值稅到底選擇怎樣的處理思路↟₪✘✘↟?

 多年的培訓經驗告訴我們₪╃▩₪·,企業只有不斷的學習₪◕·₪、不斷的研究新政策₪◕·₪、適應新形勢新變化₪◕·₪、才能勇立潮頭☁☁·▩。現由沃德房地房產稅收籌劃實戰名家₪◕·₪、房地產土地增值稅清算專家-朱洪敏老師₪╃▩₪·,將向您分享她10多年的稅收籌劃實操經驗₪╃▩₪·,和您一起面對新變化₪╃▩₪·,幫您規範稅務操作₪◕·₪、管控稅務風險₪◕·₪、合法降低稅負₪╃▩₪·,為企業保駕護航↟₪✘✘↟?

為了幫助大家及早籌劃₪╃▩₪·,防患於未然₪╃▩₪·,特開設此此課程☁☁·▩。此次課程“內容全面₪╃▩₪·,政策點多₪╃▩₪·,內容深入₪╃▩₪·,高屋建瓴”☁☁·▩。絕對不失為一堂“高性價比”的好課☁☁·▩。

  【課程亮點】

 1.房地產業營改增的熱點問題

 2.詳細₪◕·₪、系統的房地產專案全程稅務熱點難點問題解析

 3.房地產企業財涉稅風險點解析

 4.成熟的專案開發測算和土地增值稅清算方案

 5.接地氣的稅務操作思路和實戰案例思路解析

 6.房地產業稅務稽查揭秘

 7.現場疑難問題解答(紙質問題請提前列印或書寫工整)

 【熱點舉例】

 

1.房地產開發公司為其開發的房地產專案配套建設的學校₪◕·₪、幼兒園₪╃▩₪·,其相應的進項稅額能否抵扣↟₪✘✘↟?

2.房地產企業4月30日前已在地稅機關申報營業稅₪╃▩₪·,但稅款未繳納(欠稅)也未開具發票₪╃▩₪·,5月1日後需要補開發票的₪╃▩₪·,如何開具↟₪✘✘↟?

3.許多房地產開發企業對外銷售的是精裝修房₪╃▩₪·,非毛坯房☁☁·▩。精裝修房除了對房屋進行設計裝修軟裝₪╃▩₪·,有時也相應贈送了家電₪╃▩₪·,如空調電視等☁☁·▩。在核算銷項稅額時₪╃▩₪·,是否應將銷售房屋的價款₪◕·₪、精裝修款₪◕·₪、贈送家電價款分別進行核算₪╃▩₪·,按照不同稅率計算銷項稅額↟₪✘✘↟?還是作為混合銷售將精裝修房的整體對外銷售價格統一按照銷售不動產進行增值稅納稅申報↟₪✘✘↟?

4.在實際操作中₪╃▩₪·,許多房地產企業為促進銷售₪◕·₪、增加蓄客量會採取一些促銷手段₪╃▩₪·,如買房贈送車輛/車位₪╃▩₪·,這種情況下₪╃▩₪·,增值稅應如何申報計算↟₪✘✘↟?

5.將地下人防進行劃線₪╃▩₪·,改造成商鋪或者車位₪╃▩₪·,以一次性躉交的方式將人防商鋪/車位的使用權出售給消費者☁☁·▩。這種形式下₪╃▩₪·,是否繳納增值稅₪╃▩₪·,應按什麼科目繳納↟₪✘✘↟?

6.預售環節繳納的意向金₪◕·₪、訂金₪◕·₪、認籌金是否作為預繳增值稅計稅依據↟₪✘✘↟?

7.房地產企業營業稅退稅問題

8.在工程施工階段₪╃▩₪·,我們是採取甲供模式₪╃▩₪·,還是採用工程大包方式能夠對房地產企業節約成本₪◕·₪、降低增值稅稅負更加有利呢↟₪✘✘↟?還有個問題需要搞明白₪╃▩₪·,就是建築公司可以給地產公司開11%的專票嗎↟₪✘✘↟?  

9.前期費用支出如何做進開發主體₪╃▩₪·,如何處理發票問題

10.拆補支出的票據問題

11.開發商支付貨幣補償(拆補費用)的財稅處理₪╃▩₪·,開發商支付返遷物業(拆賠物業)視同銷售的增值稅₪◕·₪、土增稅₪◕·₪、所得稅處理問題

12.2018版所得稅預繳申報表₪╃▩₪·,房地產所得稅如何申報

13.土地增值稅清算爭議₪╃▩₪·,房地產企業如何抗辯↟₪✘✘↟?

14.關於房地產公司繳納的土地閒置費及滯納金如何進行稅務處理

15.房地產核算的準則制度差異及相關帳務如何處理

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